Publicado el 1 comentario

Curso de Bienes y Raíces 101: Tres Maneras de Entrar al Sector de los Bienes y Raíces.

Esta es la quinta entrada del curso de bienes y Raíces 101. Este curso está enfocado para personas que quieren ganar dinero en este sector y que todavía no manejan bien lo que deben hacer. Por favor lee las otras entradas del curso para ampliar tu conocimiento.

Con la asesoría alcanzarás la libertad financiera. Has click acá para más información

En esta entrada explicaremos 3 maneras para que te introduzcas en el sector de lo bienes y raíces. Si en este momento no estas en la industria de bienes y raíces y no sabes qué hacer para triunfar en ella, deberías trabajar en una de estas tres posiciones antes de invertir tu dinero.

La primera manera es trabajar cómo Real Estate Broker o Realtor

Una primera forma para entender la industria de los bienes y raíces, es aprendiendo de ellos siendo un Realtor o un Broker de inmuebles. Si trabajas en alguna de estas posiciones, aprenderás mucho sobre bienes y raíces. Recibirás en especial, información sobre la compra y la venta de los bienes y raíces. Aprenderás mucho del negocio y además te pagarán por esto.

La segunda manera para entrar al sector de las inversiones en bienes y raíces, es trabajando en una empresa financiera que se dedique a hacer negocios en el sector de los inmuebles.

La ventaja de trabajar en una compañía financiera que se dedique a la inversión inmobiliaria, es que aprenderás sobre cómo estás compañías analizan la información financiera de las inversiones en Bienes y Raíces. Acá aprenderás a avaluar proyectos, hacer proyecciones, leer estados financieros, analizar riesgos y mucho más.

Por último, puedes trabajar en una empresa de construcción, promoción, y remodelación de bienes y raíces.

Si trabajas en una empresa de construcción, remodelación y/o promoción, aprenderás sobre los negocios de bienes y Raíces vistos desde la óptica del que trabaja en el sector y que modifica el valor de los inmuebles a través mejoras. Si trabajas en una empresa constructora, aprenderás de construcción. Al igual si trabajas en una de remodelación, aprenderás a darle más valor a una propiedad por hacer tu trabajo. Finalmente, si trabajas en una promotora, aprenderás sobre el negocio de llevar a cabo proyectos inmobiliarios.

No esperes más si quieres ser parte del sector de los bienes y raíces, ya sabes por donde empezar, solo escoge una de las tres opciones mencionadas anteriormente.

Por favor deja tus comentarios, y si te gusta danos like, comparte y sigue nuestro blog.

Anuncios
Publicado el 1 comentario

Curso de Bienes y Raíces 101. Ganar dinero utilizando la compra/venta de propiedades.

Esta es la cuarta entrada del curso de Bienes y Raices 101. El objetivo de estas entradas es que aprendas los principios básicos para invertir en Bienes y Raices. Es un buen curso para las personas que quieren empezar a invertir en bienes y raíces o para las personas que son nuevas en las inversiones en este sector.

En esta estrada cubriremos 7 maneras para ganar dinero a través de la compra/venta de inmuebles.

1. Comprar barato y vender caro

La primera manera de ganar dinero en la compra/venta de bienes y raíces, es comprando barato y vendiendo caro. Para lograr esto debes buscar propiedades que estén por debajo del precio de mercado y venderlas a precio de mercado. Conseguir propiedades baratas se puede deber a que el dueño necesita dinero, a que la situación del país está mal, a que el dueño no desea más tener una propiedad. Al final, lo importante es que compres barato y vendas caro.

Con la asesoría alcanzarás la libertad financiera. Has click acá para más información

2. Comprar una propiedad, remodelarla y venderla.

Otra manera para lograrlo es comprando una propiedad que esté en mal estado, después remodelarla y al final venderla a un precio más alto de tu inversión y costos de remodelación. Es importante que tengas claro cuánto te va a costar la remodelación antes de venderla y saber que puedes venderla a un precio por encima de lo invertido. Te recomendamos pedir cotizaciones a compañías de remodelación antes de invertir.

3. Comprar una propiedad en pre-venta y venderla contra la entrega de la propiedad

Si ves una propiedad que está en construcción que te gusta y a venido aumentando su precio desde el día que salió al mercado, entonces puedes comprar la propiedad en pre venta y cuando llegue el día de entrega de la propiedad, la pones en venta. El objetivo es que te ganes la diferencia del dinero invertido y el precio de venta. Siempre es bueno que revises la situación actual del país.

4. Comprar propiedades embargadas y venderlas al precio de mercado

Otra posibilidad es que compres una propiedad que está embargada y la vendas al precio de mercado. Los bancos y gobiernos muchas veces tienen propiedades que han embargado y las venden en precios de remate. Si logras conseguir una propiedad a un buen precio sería bueno que la compres con el objetivo de venderla a un precio mayor.

5. Comprar con rebaja y vender al precio de mercado.

Hay diferentes situaciones por las que las propiedades se pueden comprar con una rebaja. Por ejemplo, eres un buen negociador y consigues un buen precio, los vendedores están dispuestos a venderte más barato debido a razones personales, compras la propiedad en una feria de inmuebles o alguna otra razón. Lo importante es que si consigues un buen descuento podrías ganar dinero al vender tu bien raíz.

6. Comprar propiedades con pleitos legales y venderlas

Otra forma de ganar dinero es comprando propiedades que han perdido su valor debido a pleitos legales. Es importante que antes de comprar una propiedad de estas hagas un análisis de riesgo para saber qué posibilidades hay de solucionar el pleito. Si ves que tienes las capacidades para que la propiedad quede libre de todo problema, y sus costos de arreglo sean menores a los del precio de ese terreno en el mercado, entonces podrías comprarlo y ganar dinero al venderlo.

7. Comprar propiedades de uso de poca densidad, convertirlos a alta densidad y venderlos

Por último, muchas veces puedes comprar bienes y raíces que tienen un uso de suelo que hace que el precio sea bajo y que si tú logras cambiar ese uso a uno que te dé más densidad, entonces podrías venderlo más caro.

Espero que apliques estas 7 maneras para ganar dinero en bienes y raíces a través de la compra venta y que así logres hacer mucho dinero. Por favor no olvides darnos like, compartir y si te gusta el blog, seguirnos.

Publicado el 1 comentario

Curso de Bienes y Raices 101. Apalancamiento financiero en Bienes y Raíces

Esta es la tercera entrada del curso de Bienes y Raices 101. El objetivo de estas entradas es que aprendas los principios básicos para invertir en Bienes y Raices. Es un buen curso para las personas que quieren empezar a invertir en bienes y raíces o para las personas que son nuevas en las inversiones en este sector.

Temas que se tratarán en esta entrada:

1. Definición del apalancamiento financiero

2. Razones por las que uno usa el apalancamiento financiero en los Bienes y Raíces

3. Riesgos del apalancamiento financiero

4. Un apalancamiento ideal para proyectos inmobiliarios y de bienes y raíces

5. Ejemplos de préstamos más comunes para apalancarte financieramente en bienes y raíces.

1. ¿Qué es el apalancamiento financiero?

Se entiende por apalancamiento financiero cuando uno utiliza un préstamo para que el dinero de uno rinda más. Te lo explicaré con un ejemplo: decides comprar un apartamento de $100,000 y pides una hipoteca del 70% del valor de la propiedad. Acá te estas apalancando financieramente.

2. Razones por la que se usa un apalancamiento financiero en los bienes y raíces.

Uno usa un apalancamiento financiero en Bienes y Raíces con el fin de que tu inversión genere mejores retornos. Imagina que quieres comprar un apartamento por $100,000. Si lo compras sin préstamos, y lo alquilas a $1,000 mensuales, tu dinero al final del año habrá rendido el 12%, debido a que recibiste $12,000 al final del año. Ahora imagina que compras el mismo apartamento pero pides un préstamo del 70% a 30 años con un interés del 7% anual. Esto significa que tu solo inviertes $30,000 y el banco te financia el resto. Si alquilas este apartamento por los mismos $1,000 tú estarías ganando $535 mensuales debido a que a los $1,000 tienes que restarle el pago de la hipoteca mensual por un monto de $465. Si calculas, al final del año habrás ganado $6,780 que sería el 22% de tú capital invertido. De esta manera, habrás tú capital rindió 10% más.

3. Riesgos del apalancamiento financiero

El principal riesgo de apalancamiento financiero es que no puedas pagar tu hipoteca mensual y por esta razón pierdas tu propiedad. Otro riesgo es que los intereses de tu préstamo suban tanto que empieces a perder dinero.

4 Que sería un apalancamiento ideal para proyectos inmobiliarios y bienes y raíces que piensas alquilar.

Un apalancamiento ideal sería uno que hiciera que por usarse uno ganara más dinero del que se hubiera ganado si no se hubiera utilizado. El ejemplo mencionando en el punto dos es un buen ejemplo.

En un proyecto inmobiliario, un apalancamiento óptimo sería que cuando esté se usa, el proyecto da mayores retornos.

5. Ejemplos de préstamos más comunes para apalancarte financieramente en bienes y raíces.

Los ejemplos más comunes de préstamos para apalancarse en bienes y raíces son las hipotecas y los préstamos interinos de construcción. También hay grandes empresas que usan líneas de créditos o préstamos prendarios.

Publicado el 2 comentarios

Curso de Bienes Raíces 101: Escoge una Tierra.

Temas de esta entrada:
Ten una idea de lo que vas a hacer con la tierra.
Busca una buena tierra que funcione para desarrollar tu idea.
Analiza el valor de la tierra con relación a tu proyecto propuesto.

map atlas south america

Photo by Pixabay on Pexels.com

Los bienes y raíces son una excelente inversión. Para que manejes bien este tipo de inversión, haremos 7 entradas sobre el tema. En esta entrada aprenderás los principios básicos para comprar un terreno. Por ser los bienes raíces un tema extenso, tendremos que analizar cada sub-tema sobre bienes raíces por aparte. El objetivo de esta división es que entiendas los fundamentos de los bienes y raíces para que después puedas tomar decisiones sobre situaciones complejas en donde hay más de un sub-tema que analizar. Empecemos por explicarte las tierras. En este articulo te explicaremos como seleccionar una tierra. Además, te explicaremos que es una tierra buena. Por último, te enseñaremos a encontrar el valor real de un terreno. Al finalizar esta lectura, tendrás claro los principios básicos de la búsqueda y adquisición de un terreno.

Tu idea define tu terreno.

architectural design architecture blueprint business

Photo by Lorenzo Cafaro on Pexels.com

Un primer punto, el cual es muy importante, es tener una idea clara que especifique la razón por la que tú quieres comprar un terreno. Imagina que la idea es como la columna vertebral de tu proyecto. Lo que me refiero con columna vertebral, es que todas las demás decisiones que hagas en tu búsqueda, compra y desarrollo del terreno están relacionadas con tu idea. Existe muchas razones por la que quieres comprar un terreno, por ejemplo, puedes quererlo para sembrar algún vegetal, lo puedes querer para extraer un recurso natural, hacer una casa, hacer un proyecto grande, entre otros. Es importante que tengas claro que tu idea puede ser o no especifica, esto quiere decir, que puedes tener una idea que no deseas cambiar o una idea que estás dispuesto a modificarla. Un ejemplo de una idea que no quieres cambiar: quieres hacer un hotel de playa. Esta idea es clara y es un punto que no quieres cambiar. El caso en que tu aceptes modificar tu idea, el ejemplo serio: quieres desarrollar un proyecto inmobiliario, sin embargo, tu no has definido con exactitud el proyecto que quieres hacer, en este caso puedes buscar más opciones de terreno debido a que no has definido las características del desarrollo.

Busca un terreno para desarrollar tu idea.

Antes de buscar un terreno debes tener claro que es lo que deseas hacer ahí. Por ejemplo, si estás buscando un terreno para hacer una casa de recreo para esquiar en nieve, lo que debes hacer es esforzarte en conseguir un terreno de tu agrado, este debe estar en la nieve en un lugar que se pueda esquiar. De nada te sirve en este caso (ejemplo sencillo) que vayas a la playa a buscar terrenos para esquiar en nieve. Siendo lo anterior un ejemplo sencillo, lo mismo aplica a todas tus selecciones de tierra. Si el objetivo tuyo es hacer una granja, entonces no debes buscar o comprar terrenos con usos que no sean para agricultura. Si tu idea es hacer una casa para ti y tu familia, busca un terreno que tenga las normativas para hacer una casa tipo la que deseas. Es pocas palabras, tu idea define el terreno.

Valor de un Terreno.

Es importante que encuentres la diferencia entre el precio de un terreno y el valor que este mismo tengo para ti. El precio normalmente lo establece el mercado, el valor lo establece el terreno con relación a tu idea. Te explico a través de un ejemplo. Imagina el caso que tú quieres desarrollar un edificio de 20 pisos y este proyecto esta propuesto para apartamentos lujosos. En tu búsqueda de terrenos encuentras un terreno muy costoso al frente de la playa en un barrio lujoso. El tema es que el terreno tiene una normativa que solo se pueden hacer casas de máximo 3 pisos, además es un terreno de baja densidad. En este caso, el precio del proyecto no sería el valor que tu estas dispuesto a pagar. La razón es que, aunque el terreno fuera económico, las leyes del terreno no dejarían que hicieras tu proyecto. Existen algunas veces que es posible para ti cambiar el uso del suelo o modificar tu proyecto. Esto solo lo debes hacer si el terreno es muy bueno a un excelente precio. Como este escrito es para introducirte en la adquisición de terrenos, no voy a cubrir más sobre el cambio de usos de suelo ni sobre el cambio de ideas. Lo importante es que te des cuenta de que el valor de una tierra está relacionado a tu idea, y el precio está relacionado al mercado. Otro ejemplo, tú quieres una tierra para hacer tu casa, hay un terreno muy bonito, sin embargo, este terreno tiene petróleo abajo. Lo más seguro es que el precio de este terreno sea muy caro, pero tu idea es hacer una casa para vivir, por la razón que tú no estás buscando un terreno para extraer petróleo, sea porque no tienes los recursos o porque simplemente no es lo tuyo, el valor de los recursos que tiene el terreno no justifica que tu compres a ese precio. Lo que debes buscar es un precio que sea igual al valor que tú le adjudicas al terreno con relación a tu idea, o que el precio este por debajo. Un último ejemplo, ves un terreno que te deja construir altura libre y alta densidad, tú quieres hacer un edificio de 20 pisos, cuando haces el análisis financiero del proyecto concluyes que para tu idea debes comprar un terreno de US$1,000,000. Si el terreno que viste tiene un precio $900,000 entonces debes comprar el terreno ya que tu tenías disponibilidad de pagar hasta US$1,000,000 por la tierra y la conseguiste en US$900,000.

Un caso especial:

Solo como un punto adicional quiero explicar que hay veces uno encuentra terrenos tan espectaculares, que estos inspiran una idea, sin embargo, nunca compres un terreno si no visualizas una idea.

Conclusión,

En conclusión, el tema de bienes y raíces es muy extenso por eso en este escrito solo se mencionó una introducción en el tema de terrenos. Es importante que recuerdes que la idea define el terreno, que tu búsqueda de tierra debe estar enfocada en el desarrollo de tu idea, y, por último, que compres una tierra por el valor que esta representa para tu idea y no solo por el precio.

Publicado el 4 comentarios

7 Estrategias para Invertir tu Dinero

Esta es la séptima entrada del curso De tu situación Presente hasta la Riqueza. Te recomendamos leer todas las entradas para que logres tus metas. En esta entrada te compartiremos 7 Estrategias para que empieces a invertir desde hoy. Las inversiones son muy importantes porque son la herramienta más importante para que tu dinero crezca. Las inversiones buenas harán que tu situación financiera actual despegue y te vuelvas millonario. Te recomendamos que leas (Invertir Esa es la Cuestión , Portafolios de Inversión , Riqueza a Través de Acciones Empresariales , Invierte teniendo en cuenta el Costo de oportunidad.) todas estas entradas te ayudarán a entender mejor las inversiones. En esta entrada te competiré 7 Estrategias para que empieces a invertir desde ahora.

1. Busca locales comerciales que este en venta y se encuentren arrendados.Busca en el mercado de bienes y raíces locales que estén arrendados y los estén vendiendo. Calcula cuánto dinero ganarías al año si compras la propiedad. Si el monto es positivo y la propiedad está en buen estado, es una buena inversión.

2. Invierte en Fondos MutuosBusca fondos mutuos en el mercado de acciones e invierte en uno que aya tenido un buen comportamiento histórico

3. Invierte en negocios de conocidosMuchos conocidos que son dueños de negocios están buscando inversionistas para escalar su negocio. Si encuentras uno que te guste, invierte.

4. Compra acciones de empresas conocidas y que tengan buen récordEs más fácil comprar acciones de empresas conocidas que de empresas que están empezando. Te recomendamos que si no sabes mucho de La Bolsa de valores y si no tienes un asesor financiero, te recomiendo en un principio no comprar acciones de empresas que no son conocidas.

5. Invierte en coleccionablesTe recomendamos que compres coleccionables que conozcas , que sepas manejar y avaluarlos. No compres si no sabes sobre el artículo. Dicho esto, es muy fácil conseguir artículos coleccionables que suban de valor en el tiempo.

6. Compra materiales preciososTener oro, diamantes, platino y otros metales preciosos es una buena inversión. En el tiempo han mantenido su valor por encima de la inflación.

Con la asesoría alcanzarás la libertad financiera. Has click acá para más información

7. La última, aprende a invertir en Startups, cripto-monedas y otras inversiones en linea.El futuro está en este área. Son inversiones de alto riesgo pero son el futuro. Si encuentras empresas que te gusten, invierte en ellas.Bueno espero te hayan servido las 7 Estrategias. Por favor no olvides dar like, seguirnos y compartir

Publicado el Deja un comentario

Los que Sabemos no Caemos en Estafas

businesswomen businesswoman interview meeting
Photo by Tim Gouw on Pexels.com

En esta entrada voy a escribir sobre como evitar caer en estafas. Muchas veces cuando queremos hacer algo buscamos las mejores formas de lograrlo. La situación es que cuando estamos buscando soluciones encontramos muchas formas de hacer lo que queríamos. En cuanto a hacer riqueza es lo mismo, uno quiere hacer mucho dinero y busca muchas formas para lograrlo. Cuando uno está en esta búsqueda aparecen un sin numero de alternativas para lograr ser millonario. La realidad es que si hay muchísimas formas de hacer dinero. En nuestro blog queremos siempre compartir contigo diferentes ideas que te llevaran a la riqueza. Nuestra idea central es que, a través de una actitud positiva frente al dinero, ponerse en acción y educarte, lograras la riqueza. Ahora, lo que pasa es que muchas veces las personas quieren tomar atajos para llegar a ser millonarios y caen en trampas y estafas. Personalmente creo que la mejor manera para no caer en una trampa es sabiendo sobre dinero. Cuando uno tiene conocimiento, las decisiones que tomamos son basadas en hechos. En este blog te diremos que debes hacer antes de decidir una opción para alcanzar la riqueza, y como descubrir una estafa.

Antes de lanzarte al agua debes saber nadar y asegurarte que en el fondo no haya un tiburón hambriento con ganas de comer

books education knowledge encyclopedias
Photo by Pixabay on Pexels.com

Empecemos por el principio, el momento en el que decides salir de la esclavitud financiera y decides que vas a vivir una mejor vida a través de la libertad financiera. En ese momento sientes felicidad y un poco de ansiedad. La felicidad se debe a que ves un futuro feliz logrando tus sueños, al mismo tiempo sientes ansiedad debido a que no sabes como lograr ser millonario. En ese momento solo sabes que para ser rico o rica, lo que debes tener es dinero. En eso no te equivocas, debido a que para ser millonario necesitas tener dinero. Entonces tu sientes que no tienes dinero y esto hace que te de miedo. En ese momento lo que tu sabes es que quieres ser millonario y no sabes cómo, entonces entras en un estado de debilidad. Este estado se debe a que no tienes los medios suficientes para lograr tu objetivo. Acá es donde vienen muchos estafadores a ofrecerte soluciones. Estas personas o empresas se aprovechan de tu situación de falta de seguridad y te convencen a que les des dinero para que ellos después se lo roben. Entonces viene la pregunta: ¿Qué podemos hacer para no caer en estafas? Bueno, la respuesta es muy sencilla: edúcate sobre el dinero, conoce a las personas con las que estas hablando, y no pagues por adelantado a personas que te ofrecen soluciones demasiado buenas para ser verdad.
En primera instancia, antes de hacer decisiones sobre como hacer dinero, debes investigar sobre finanzas personales, leer sobre el funcionamiento del dinero, ver documentales que explican como ganar plata, y nunca parar de informarte sobre la realidad del dinero en tu país. Cuando haces un estudio sobre el dinero, tu capacidad de ser millonario aumenta y tus posibilidades de caer en trampas disminuyen. Entonces, lo primero que te recomendamos hacer cuando decides que vas a hacer millonario, es estudiar temas relacionados con el dinero.

Si parece un pato, hace cuac y tiene alas y pico, entonces debe ser un pato.

Cada vez hay mas estafadores que utilizan cualquier medio para robar tu dinero. Hoy en día, estos tramposos pueden ofrecerte engaños en persona, por teléfono, a través de las redes sociales, por solo mencionar un poco de maneras que te pueden contactar. La verdad, es que estos ladrones se han vuelto tan buenos en su forma de adquirir tu dinero, que es difícil identificarlos. Sin embargo, hay algo que siempre los diferencia. Lo primero, te piden dinero por adelantado. Segundo, sus credenciales no son oficiales. Tercero, todo lo que ofrecen parece muy fácil de lograrse sin ningún tipo de esfuerzo.
Empecemos por lo primero, los estafadores normalmente piden dinero por adelanto para futuros servicios o ganancias que van a hacer con tu dinero. La situación es muy simple, llegan unos señores o empresas y te dicen, yo te voy a dar un retorno de tu inversión del 100% con la condición de que tu inviertas todo por adelantado. Los estafadores no te dan nada a cambio en ese momento que tenga ese valor, solo te dan palabras. Hay otro tipo de empresas que te dejan ganar dinero algunas veces para ganar tu confianza, pero cuando la tienen, te roban. Lo importante es que, si vez a alguien que te pide dinero por adelantado y no te dan ningún tipo de documento con un valor real de lo que invertiste, lo mas seguro es que te van a robar.
El segundo punto es que los estafadores no tienen todas las credenciales necesarias para manejar tu dinero. Cuando vayas a darle dinero a alguien o una empresa debes investigar mucho sobre ellos. Nunca hagas una inversión sin antes haber hecho un due dilligence o una investigación amplia sobre las personas que te piden el dinero. Los estafadores pueden poner pantallas que los hace ver de una forma, sin embargo, cuando investigas a fondo encuentras que la pantalla es falsa. Es por esto por lo que te decimos que investigues mucho antes de hacer decisiones sobre el dinero.
Por último, los estafadores te ofrecen fórmulas de hacer dinero de manera rápida, sencilla y sin ningún esfuerzo. Los estafadores también pueden utilizar las expectativas masivas de las personas sobre un bien para hacerlo subir de precio. Lo importante es que no creas que la plata llega fácil, tienes que trabajar por ella. El dinero es difícil de conseguir y la riqueza también, y tu puedes llegar a ser millonario si te dedicas a serlo, a estudiar sobre el dinero y a cambiar las practicas que te alejan de la riqueza. A donde voy con esto es, no creas todo lo que parece realidad, primero analiza si es posible. No tengas miedo en preguntarle a personas que sepan de dinero o a tus asesores financieros por consejos.

En conclusión,

Te recomendamos en Finanzas y Riqueza, que tomes la iniciativa de infórmate al máximo sobre el funcionamiento del dinero, de la obtención de la riqueza, y de la acumulación de fortunas. Cuando ya sepas sobre el tema, toma decisiones financieras. Debes cuidarte de no caer en manos de estafadores y ladrones. Puedes distinguirlos porque te piden dinero por adelantado, sus credenciales no son reales y porque ofrecen posibilidades muy buenas para ser reales. Por último, aprovecha nuestro blog, es gratis y tiene toda la información que deseas.

Publicado el 1 comentario

La Diversificación en las Finanzas Personales

colored colorful decoration easter
Photo by Pixabay on Pexels.com

· Definición de diversificación en el contexto de finanzas personales
· Ventajas de la diversificación
· Buen uso de la diversificación en tus finanzas personales

En todos nuestros artículos damos sugerencias sobre que inversiones hacer, como hacerlas y diferentes formas para que hagas dinero. En esta ocasión profundizaremos sobre una buena técnica que puedes usar en tus finanzas personales, ¨La Diversificación¨ Después de haber leído este texto tendrás claro el significado de la diversificación en el contexto de las finanzas personales. También, aprenderás las ventajas de la diversificación. Por último, explicaremos como debes de usar la diversificación para que esta herramienta te ayude en tus finanzas personales.

Definición de diversificación en el contexto de finanzas personales

assorted assortment booth boxes
Photo by Clem Onojeghuo on Pexels.com

Se entiende por diversificar hacer varias cosas y no una sola. La diversificación se utiliza en muchos contextos, sin embargo, en este articulo hablaremos de la diversificación financiera en el contexto de finanzas personales. Se entiende por diversificación en el contexto de finanzas personales todos los elementos que hacen parte de la forma en que las personas manejan su dinero. El objetivo de la diversificación para las finanzas personales es utilizar la inversión de tus activos en diferentes bienes en vez de hacerlo en solo uno. Si una persona solo compra su casa y esta es su única inversión, esta persona no diversifica sus inversiones. En el caso que una persona compra su casa, una oficina, 2 galeras para alquilar a terceros y un terreno para construir un edificio, esta persona tiene una diversificación en la que tiene muchos productos y todos estos hacen parte de los bienes y raíces, entonces, el señor está diversificando su inversión en un solo tipo de inversión. El caso de que una persona invierte en bienes y raíces, empresas, cuentas de deposito a plazo fijo, acciones empresariales, coleccionables, etc., es el ejemplo de una persona que diversifica sus inversiones en varias industrias.

Ventajas de la diversificación

Principalmente la diversificación tiene dos ventajas. La primera ventaja de la diversificación está relacionada a la seguridad de tus inversiones, la diversificación bien manejada reduce el riesgo. La segunda ventaja es que la diversificación te permite ganar dividendos de varias fuentes. En los próximos párrafos explicarnos en detalle cada una de estas ventajas.
La diversificación es una herramienta que puedes usar para mejorar el riezgo de tus inversiones. La principal característica de la diversificación de tus inversiones es que tienes que tener más de un ítem en el que estas invirtiendo. Cuando utilizas la diversificación e inviertes en diferentes ítems, logras manejar un portafolio de inversión. Los portafolios de inversión generan seguridad a tus inversiones debido a que, si un ítem en el que invertiste pierde valor, las otras inversiones, si suben de valor, harán que tu portafolio gane dinero. Es por esta razón que la diversificación es buena, si alguno de tus ítems de inversión pierde valor, el valor de tu portafolio puede no verse afectado ya que la inversión en otro ítem puede hacer que tú ganes dinero con tu portafolio.
La segunda ventaja es que al diversificarte, tú puedes ganar dinero de muchas fuentes. Cuando diversificas tus inversiones, cada ítem en el que inviertas se comporta de una forma única. Imaginemos que hagas una inversión en 6 productos: A, B, C, D, E, F. Es magnifico si cada uno de estos productos suben de valor en un año, en este caso tu portafolio subió de valor. Ahora si en este mismo ejemplo A subió mucho de valor y los demás se quedaron constantes, tu portafolio también subió de valor, porque tu inversión en A impulso el valor de tu portafolio. Ahora en el caso que A, C, y D suban de valor y B, E, y F bajan de valor, si la ganancia que A, C, y D es mayor a la perdida de B, E y F tu portafolio también sube de valor. La posibilidad que te da la diversificación de poder invertir en una gran gama de ítems hace que tus inversiones puedan beneficiarse del comportamiento de cada uno de estos ítems invertidos.

Buen uso de la diversificación en tus finanzas personales

Es importante que manejes la diversificación de la manera correcta. Existe una forma de usar la diversificación que te traerá beneficios, y otra forma de usar la diversificación que no te traerá beneficios. Para que una diversificación se haga de la manera correcta debes invertir en una gama de industrias que conozcas y en ítems que entiendas. Siempre debes invertir en inversiones que entiendas, y que estés claro de cómo vas a ganar dinero. Tu debes seguir un plan de inversión y debes revisar el comportamiento de tu portafolio. Si tu inviertes de forma diversificada en inversiones que no manejas, que no entiendes, y no revisas el comportamiento de tus inversiones, lo mas seguro es que vas a perder dinero. Antes de invertir tienes que estudiar tu inversión, estar claro que objetivo tienes para tu inversión y revisar constantemente su comportamiento general.

Conclusión

En conclusión, diversificar significa en el contexto de finanzas personales invertir en mas de un bien. La diversificación puede mejorar la seguridad de tu inversión y puedes cubrir una amplia gama de ítems para invertir. Por último, a través del buen uso de la diversificación puedes ganar mas dinero, sin embargo, debes tener cuidado de hacer buen uso de esta herramienta para no perder dinero.

Publicado el 1 comentario

El Bono es un Gran Instrumento Financiero

 

airport bank board business

 

Cuando tienes un dinero para invertir, debes buscar las mejores opciones que te presenta el mercado. Hay opciones de invertir en empresas, en instrumentos bancarios, bienes y raíces, y cualquier producto que gane dinero a través del tiempo, como lo son el arte, coleccionables entre otros. En este artículo en específico vamos a hablar de un tipo de inversión llamada Bonos. En el desarrollo de este escrito encontraras: ¿Qué es un bono?, las razones para invertir en este tipo de instrumento financiero, como funciona la valorización del bono, y, por último, ampliaremos el tema de si es recomendable invertir en una empresa de un amigo o familiar usando bonos. Finanzas y Riqueza considera de alta importancia que conozcas sobre este tema porque te puede ser de mucha utilidad para ti ahora y en el futuro.

 

¿Qué es un Bono?

 

El primer punto a tratar es definir un bono. Se entiende por bono un instrumento de inversión que se puede comprar y vender en el mercado financiero, en el que tu inviertes una cantidad, por un periodo de tiempo, donde te pagan un porcentaje de tu dinero por periodos y al final te deben devolver el monto invertido. En el presente existen bonos públicos y privados. Los bonos públicos los compras a un país y estos se venden donde el país los haya puesto a la venta, normalmente banco o la bolsa de valores. Los bonos privados, son los que le compras a una empresa. Para mayor garantía, el inversionista compra bonos privados, en una casa de valores o directamente en la bolsa de valores, y estos deben estar regulados por el país. Un ejemplo de un bono público es el siguiente: imagina el caso que un país por ejemplo Panamá emite bonos para pagar un proyecto como el canal de Panamá. Este proyecto por ejemplo cuesta 7,000 millones de dólares. Panamá decide emitir bonos de $100,000 cada uno. En este caso, el país emisor (Panamá) tiene que poner en el mercado 70,000 bonos de $100,000 para lograr llegar a los $7,000 millones de dólares. El país emisor dice que los bonos pagaran un 10% de la suma invertida anualmente por los próximos 10 años. Esto significa que si tu compra un bono de estos, tendrás que pagar $100,000 y que cada año por los próximos 10 años, te pagaran $10,000 y el último año te pagaran los $10,000 y te devolverán tu inversión inicial de $100,000. Al finalizar, abras recibido $200,000 de los cuales $100,000 son ganancia. En el caso de un bono privado, la situación es parecida, su diferencia radica en que los montos por los que una empresa emite bonos, son normalmente mucho menores. La mayor diferencia radica que el que queda responsable por pagarte un bono privado, es la empresa que respalda el bono. Es de mucha importancia que cuando compras bonos, estos estén regulados por el país donde los compres para así evitar que te estafen.

 

¿Por qué invertir en un Bono?

 

La razón principal para invertir en un bono es porque al invertir tu dinero en este instrumento financiero ganaras más dinero que si lo hubieras depositado en una cuenta bancaria. Una segunda razón para invertir en un bono, es que este puede ser respaldado por empresas y países fuertes que garantizan el buen cumplimiento de los términos del bono. Tercero, los bonos son bueno para diversificar tu portafolio de inversión. Por último, y una de las razones principales para invertir en un bono es que cuando los compras, no estas invirtiendo en capital de riesgo por lo que la empresa te debe a ti dinero y en caso de que la empresa este por un mal momento, tu dinero podría estar respaldado por activos reales y que te tendrían que pagar primero a ti, que a los accionistas en caso de liquidación por quiebra.

 

Manejar la volatilidad de los precios de los bonos

 

Los Bonos tienes además una característica de subir y bajar de valor. Un bono que fue comprado por $100,000, que tiene una madures de 10 años y que paga el 10% del valor invertido anual, mantendrá su precio solo si el interés que están pagando los bancos se mantiene. En pocas palabras, si en el momento que tu compraste tu bono el sector bancario estaba pagando 10% de interés, tu bono tenía un precio de $100,000, sin embargo, si un año después los bancos pagan solo 5% de interés, el precio de tu bono será de $200,000 debido a que una persona tendrá que invertir el doble para lograr ganar en un banco lo que tu ganas con tu bono. El caso contrario también es verdad, si los intereses de los bancos suben de 10% al 20%, tu bono cambiara de precio a $50,000. Esto se debe a la misma razón expuesta antes, una persona podría llegar a un banco y depositar $50,000 y ganar los mismo $10,000 que gana tu bono al año. Acuérdate que un bono se puede vender a un comprador y que el queda dueño de este y los términos del bono quedarían para él.

 

Invertir en la compañía de un amigo y familiar usando Bonos.

 

Por último, hay un tema que tratar, los bonos son instrumentos financieros regulados por la ley de un país. Si una empresa no cumple con las condiciones del mismo, serán juzgados por la justicia del país. Si tu compras un bono de la empresa de un amigo, en donde el bono no está regulado, normalmente lo que va a pasar es que no tendrás argumento suficiente para ir a la ley con el fin de que cumplan los términos del bono. Por lo que si quieres usar el bono como instrumento financiero para invertir en la empresa de un amigo, te aconsejamos que pidas una garantía adicional que cubra tu valor invertido

 

Acuérdate,

 

Los bonos son instrumentos financieros que se venden a un precio y que te pagan un porcentaje anual por un periodo definido en los términos del mismo. Los bonos pueden ser públicos y privados, dependiendo quien los emite. Un bono es una buena inversión porque está respaldada, te paga dinero periódicamente, son buenos para diversificar tu portafolio y porque no son inversiones de tipo capital de riesgo. Los bonos se pueden vender y comprar, el precio de ellos los da los intereses que está pagando el mercado. Por último, usar bonos para invertir en un negocio de un amigo o familiar no es aconsejable debido a que no están regulados por el código de comercio del país.

Publicado el 1 comentario

Invierte teniendo en cuenta el Costo de oportunidad.

pexels-photo-356043.jpegTodas las inversiones tienen costos y muchas de ellas tienen ganancias. En el mejor de los casos, tus inversiones realmente tienen muchísimas ganancias. Hay oportunidades en las que inviertes en una compañía que te da retornos altísimos, por ejemplo si invertiste en las primeras acciones de Google, Apple, Netflix o Microsoft. La situación es que muchas veces cuando uno invierte ya es en empresas que han llegado a cierto punto de maduración. En estos casos, estas inversiones ya no producen dividendos tan elevados como para hacerlas sin hacer un análisis financiero amplio. Tienes que tener en cuanta por lo menos estudios de valores futuros, pagos de dividendos, costos de entrada, y la lista es larga. No podría escribirte en un solo articulo todos ellos, lo que si vas a encontrar según el blog avanza son cada una de estas herramientas explicadas de forma sencilla para que ganes en tus inversiones.

Definición

En este articulo te voy a explicar que son los costos de oportunidad, como calcularlos y por que son importante. El costo de oportunidad explicado en palabras sencillas, es el costo que adquieres al invertir en cualquiera de tus opciones por no haber escogido las otras. Para ponerlo de la manera mas sencilla, imaginemos un caso muy simple. Después de haber visto el mercado de posibles inversiones, ves que hay una posibilidad de ganar el 10% de tu dinero invirtiendo en ese negocio. Tu piensas para tus adentros que tienes una excelente inversión, y por que no, te va a pagar el 10% a tu capital. En este caso tu corres y vas a invertir es esa empresa. Cuando pasa un año recolectas ese 10% y estas contento. La pregunta que yo te hago es ¿realmente ganaste 10%? Según todos los cálculos si metiste por ejemplo 100 y ganaste 10, seguro que dices que ganaste el 10%. La verdad financiera es un poco mas compleja. La razón de que este 10% normalmente es menor de lo que tu crees es por los costos de oportunidad. La situación es la siguiente, si tu decidiste invertir en esta opción, lo mas seguro es que dejaste de invertir en otra, esto es importante porque si tu investigación del mercado de inversiones fue básico, pudiste haber dejado una opción que pagaba mas del 10%, o por ejemplo pudiste haber conseguido una que pagara el 8% sin riesgo.

Calculo de Costo de Oportunidad

Para calcular el costo de oportunidad debes de analizar el costo de invertir en esta opción, por ejemplo si el mercado de inversión esta promediando retornos del 15% y tu inviertes en una acción que produce el 20% tu costo de oportunidad es del 15% de tu inversión. Siguiendo el ejemplo anterior, decides invertir $100 en un negocio que da ganancias de 20% al año, en un mercado que esta promediando 15% de retornos, tu ganancia es de $20, y tu costo de oportunidad es del $15, por lo que realmente ganaste de esa inversión es 5%, debido a que de no haber invertido en esta opción, el mercado te hubiera pagado 15% en cualquier otra.

¿Por qué calcular el Costo de Oportunidad?

El costo de oportunidad se vuelve de mayor importancia cuando quieres analizar el riesgo y la toma de decisión de si querer o no invertir. Imaginemos este caso, el mercado esta pagando un 15% con muy poco riesgo, y el negocio que te ofrecen de un 20% de retornos es de riesgo alto. En este caso, cuando quieres decidir, tu analizas el costo de oportunidad, y si 5% de ganancia te convence de tomar el riesgo, entonces adelante has la inversión. También el costo de oportunidad es importante para analizar cuando invertir. Si en un periodo normal hay un mercado de inversiones volátil, con muchos cambios, tu costo de inversión es también variable, y si te comprometes en una inversión, puede que cuando el mercado mejore, no tengas como invertir, ya que invertiste en otro negocio.

Acuérdate

Lo que te decimos es que siempre hay un costo de oportunidad por tus decisiones, y siempre debes tenerlo en cuenta para tomas la decisión que mas retorno te den. Invierte teniendo en cuenta el Costo de oportunidad.